행복주택이란? 입주대상과 자격요건, 임대료, 신청방법

행복주택은 젊은 계층의 주거불안 해소를 위해 공급되는 공공임대주택입니다. 이 글에서는 행복주택의 정의와 종류, 입주대상과 자격요건, 신청방법과 절차 등을 상세하게 알려드립니다.

 

 

 

행복주택이란? 입주대상과 자격요건, 신청방법

행복주택이란?

행복주택은 대학생, 신혼부부, 청년 등 젊은 계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다.

행복주택은 국민임대주택의 하위분류로, 일반형과 산업단지형으로 구분됩니다.

• 일반형은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여수급자 등이 입주할 수 있으며,
• 산업단지형은 산업단지 내에 건설되어 산단근로자가 입주할 수 있습니다.

종류와 특징

행복주택은 입주대상별로 다양한 유형이 있습니다.

• 청년매입임대주택
• 기숙사형 청년주택
• 청년전세임대
• 청년신혼부부 매입임대리츠(아파트)
• 신혼부부 매입임대주택Ⅰ·Ⅱ
• 신혼부부전세임대(Ⅰ·Ⅱ형)

행복주택의 장점은 저렴한 임대료, 대중교통이 편리하고 직장과 가까운 위치, 주거안정성 등이 있습니다. 또한 행복주택은 주거환경이 우수하고 주민복지시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다.

행복주택의 단점은 공급물량이 부족하고 경쟁률이 높아 입주하기 어렵다는 점, 재계약이 어렵다는 점, 자산가치가 낮다는 점 등이 있습니다. 또한 행복주택의 입주자격이나 재계약 조건이 변동될 수 있다는 점도 주의해야 합니다.

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입주대상과 자격요건

입주대상별 소득·자산기준과 우선순위

1. 행복주택의 입주대상

무주택요건 및 소득·자산기준을 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 산단근로자 등입니다.

• 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 가구,
• 예비신혼부부인 무주택세대 구성원 등도 입주대상에 포함됩니다.

2. 소득기준

해당세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하인 자입니다.

출처:제주특별자치도개발공사

※단, 대학생은 본인 및 부모의 소득을 합산하고, 청년은 본인의 소득만을 기준으로 합니다. 또한 가구원 수가 1인인 경우에는 120%, 2인인 경우에는 110%까지 인정됩니다.

3. 자산기준

보유 부동산(건물+토지), 자동차의 가액이 기준금액 이하인 자입니다. 총자산은 36,100만 원 이하이고, 자동차는 3,683만 원 이하여야 합니다(2023년도 기준).

입주대상별 자산기준은 상이할 수 있으므로 입주자 모집 공고문을 참조해야 합니다.

 

 

4. 우선순위

입주자 모집 공고문에 따라 다르게 적용됩니다. 일반적으로는 주거급여수급자·고령자가 최우선 순위이고, 그다음으로 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족·청년·산단근로자·대학생 순으로 우선권을 갖습니다.

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입주대상별 임대료와 거주기간

1. 행복주택의 임대료

시세대비 60~80% 수준으로 책정됩니다. 임대료는 지역별 시세차이와 주택유형별 차이에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어 서울시에서는 청년매입임대 주택의 경우 월 임대료가 21만 원~32만 원 정도입니다.

2. 행복주택의 거주기간

대학생·청년은 6년, 신혼부부는 6~10년, 주거급여수급자·고령자는 20년입니다. 재계약은 2년마다 갱신되며, 재계약 시에도 소득·자산기준을 충족해야 합니다.

신청방법과 절차

인터넷 청약신청 방법과 필요서류

1. 행복주택의 신청방법

LH 한국토지주택공사 인터넷 홈페이지에 접속한 후, 청약센터 → 인터넷청약 → 임대주택 → 인터넷 청약신청 순으로 신청하면 됩니다. 혹은 지방의 경우 지자체에 있는 공사 홈페이지를 통해서 확인이 가능합니다.

 

인터넷 청약신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 신분증 사본 (신청인 및 세대원 전원)
• 가족관계증명서 (신청인 및 세대원 전원)
• 소득증명서 (신청인 및 세대원 전원)
• 자산증명서 (신청인 및 세대원 전원)
• 기타 입주자격을 증명할 수 있는 서류 (예: 대학생증, 장애인증, 산단근로자증 등)

 

 

 

2. 청약절차와 결과조회 방법

행복주택의 청약절차는 다음과 같습니다.

1. 입주자 모집 공고 확인: 행복주택의 입주자 모집 공고는 LH 인터넷 홈페이지 또는 지방의 경우 지자체에 있는 공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 공고문에는 입주대상, 자격요건, 우선순위, 임대료, 거주기간, 신청기간, 신청방법, 제출서류 등이 명시되어 있습니다.
2. 인터넷 청약신청: 신청기간 내에 인터넷 청약신청을 합니다. 신청 시 필요한 서류를 스캔하여 업로드하거나 팩스로 제출합니다. 신청비용은 1만 원이며, 신용카드나 계좌이체로 납부합니다.
3. 청약결과조회: 청약신청 후 일정 기간이 지나면 청약결과를 조회할 수 있습니다. 청약결과조회는 LH 인터넷 홈페이지에 접속한 후, 청약센터 → 당첨/낙찰결과 → 임대/매입임대/전세임대 → 당첨자조회 순으로 조회하면 됩니다.
4. 서류제출대상자조회: 당첨자 중에서 추가적으로 입주자격을 확인하기 위해 필요한 서류를 제출해야 하는 서류제출대상자가 발표됩니다.
   • 서류제출대상자조회는 LH 인터넷 홈페이지(www.LH.or.kr)에 접속한 후, 청약센터 → 당첨/낙찰결과 → 임대/매입임대/전세임대 → 서류제출대상자조회 순으로 조회하면 됩니다.
5. 서류제출 및 입주자격확인: 서류제출대상자는 입주자 모집 공고문에 명시된 기간 내에 필요한 서류를 제출해야 합니다. 서류제출 방법은 우편 또는 방문접수입니다. 서류제출 후 일정 기간이 지나면 입주자격확인 결과가 발표됩니다.
   • 입주자격확인 결과는 LH 인터넷 홈페이지에 접속한 후, 청약센터 → 당첨/낙찰결과 → 임대/매입임대/전세임대 → 입주자격확인 순으로 조회하면 됩니다.
6. 계약금 납부 및 계약서 작성: 입주자격확인을 통과한 자는 계약금을 납부하고 계약서를 작성해야 합니다. 계약금은 임대료의 10% 정도이며, 계좌이체로 납부합니다. 계약서 작성은 LH 지역본부 또는 관할지역사에서 진행합니다.
7. 잔금 납부 및 입주: 계약금 납부 및 계약서 작성 후 일정 기간이 지나면 잔금을 납부하고 입주할 수 있습니다. 잔금은 임대료의 90% 정도이며, 계좌이체로 납부합니다. 입주 시에는 주민등록증과 계약서를 지참해야 합니다.

 

 

행복주택이란 무엇인지, 어떤 종류가 있는지, 누가 입주할 수 있는지, 어떻게 신청할 수 있는지에 대해 알아보았습니다. 행복주택은 젊은 계층의 주거불안을 해소하고 주거안정성을 제공하는 공공임대주택입니다.

행복주택에 입주하려면 무주택요건과 소득·자산기준을 충족하고, 인터넷 청약신청과 입주자격확인, 계약금 납부와 입주 등의 절차를 거쳐야 합니다. 행복주택에 대해 더 자세히 알고 싶으시다면 LH 인터넷 홈페이지를 방문해 보세요.

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