아파트의 미래 가치와 직주근접, 고려 방법

아파트 구매를 할 때는 현재의 가치뿐만 아니라 미래의 가치도 고려해야 합니다. 아파트의 미래 가치에 영향을 미치는 네 가지 요인과 그 사례를 알고, 직주근접이 당신의 투자와 생활에 어떤 장점을 주는지 확인하세요.

 

 

아파트의 미래 가치와 직주근접, 고려 방법

아파트 구매를 할 때, 어떤 요인들을 주로 고려하시나요? 대부분 가장 먼저 아파트 위치, 크기, 구조, 난방 방식, 관리비, 주차 공간 등이 떠오르실 것입니다. 하지만 이러한 요인들은 아파트의 현재 가치를 반영하는 것일 뿐, 아파트의 미래 가치를 예측하는 것은 아닙니다.

 

아파트의 미래 가치는 시간의 흐름으로 투자의 가치를 환원할 수 있기 때문입니다. 그래서 구매하기 전에 현재보다는 미래의 가치에 좀 더 비중을 두고 살펴보야 합니다. 그렇다면 아파트의 미래 가치에 영향을 미치는 요인들은 무엇이고, 왜 중요한 것일까요? 이 질문에 답하기 위해서는 아파트의 미래 가치를 결정하는 다양한 요인들을 살펴보아야 합니다.

 

 

아파트 미래 가치를 결정하는 네 가지 요인

아파트의 미래 가치에 영향을 미치는 요인들은 재건축 가능성, 인구 이동과 수요 변화, 교통과 편의시설, 호재와 악재의 순서로 중요도가 높습니다.

• 재건축 가능성: 아파트의 가치를 가장 크게 높여주는 요인이므로, 아파트 구매를 할 때 가장 우선적으로 고려해야 합니다. 인구 이동과 수요 변화는 아파트의 가치를 상승하거나 하락시키는 요인이므로, 아파트 구매를 할 때 반드시 확인해야 합니다.
• 교통과 편의시설: 아파트의 가치를 높이는 요인이지만, 다른 요인들에 비해 영향력이 약하므로, 아파트 구매를 할 때 참고해야 합니다.
• 호재와 악재: 아파트의 가치에 영향을 미치는 요인이지만, 예측하기 어렵고 변동성이 크므로, 아파트 구매를 할 때 주의해야 합니다.

 

 

재건축 가능성

구매하려는 아파트가 낡아서 새로 공사할 가능성이 있는 변수를 고려해야 합니다. 재건축이 되면 아파트의 가치는 크게 상승하므로, 재건축 가능성이 높은 아파트를 구매하는 것이 좋습니다. 즉, 현재가치보다 미래 기대 가치에 비중을 두고 투자를 하는 겁니다.

 

재건축 가능성은 아파트의 연식, 건축규제, 주변 환경, 입주민의 의사 등에 따라 달라집니다. 예를 들어, 30년 이상 된 아파트는 재건축 가능성이 높습니다. 하지만 건축규제가 엄격한 지역이나 주변 환경이 좋지 않은 지역이라면 재건축 가능성이 낮아질 수 있습니다.

 

또한 입주민들이 재건축에 찬성하지 않거나, 재건축 과정에서 분쟁이 발생하면 재건축 가능성이 떨어질 수 있습니다. 재건축 가능성이 높은 아파트의 사례로는 강남의 신사동, 청담동, 압구정동, 서초동, 반포동, 동작구 상도동, 영등포구 당산동, 구로구 구로동, 강서구 화곡동 등이 있습니다.

 

인구 이동과 수요 변화

아파트 위치의 인구 유동 즉, 유입 또는 유출 비중과 그에 따른 아파트 수요의 변화 역시 미래가치를 가늠하는데 중요한 요소입니다. 아파트의 세대수가 비어있지 않고, 원활한 세대 순환이 이어지면 당연히 그 아파트 가치는 올라갑니다.

 

인구 이동과 수요 변화는 지역의 경제 상황, 삶의 질, 정부 정책, 자연재해 등에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주변 편의 시설이나 공공시설이 들어선 지역은 인구 유입이 많지만, 반대의 경우, 지역 경제가 침울하고 분위기가 암울하면 유입보다는 유출현상이 가속화합니다.

 

또한 정부가 인구 분산을 위해 지방에 행정기관이나 공공기관을 이전하거나, 지방에 특별한 혜택을 주면 즉, 지역 활성방안을 실천하면 수도권의 인구 쏠림현상이 완화될 수 있습니다. 그리고 자연재해(수해)가 발생하면 지역 주민이 줄어들 수 있습니다.

 

인구 이동과 수요 변화가 높은 지역의 사례로는 수도권과 수도권 외 지역의 대비가 있습니다. 수도권은 경제, 교육, 문화, 의료 등의 삶의 질이 높고, 양질의 일자리가 많으므로 인구가 유입되고, 아파트 수요가 증가합니다. 반대로 수도권 외 지역은 삶의 질이 낮고, 일자리가 부족하므로 인구가 유출되고, 아파트 수요가 감소합니다.

 

또한 정부가 수도권에 대한 규제를 강화하고, 지방에 대한 지원을 확대하면서 수도권 외 지역의 인구 이동과 수요 변화가 증가할 가능성이 있습니다.

 

 

교통과 편의시설

교통과 편의시설은 아파트의 가치를 높이는 요인이지만, 다른 요인들에 비해 영향력이 약하므로, 아파트 구매를 할 때 참고해야 합니다. 교통과 편의시설은 아파트의 위치가 주요 업무지구나 재건축 가능성이 높은 지역에 있지 않더라도, 출퇴근이나 생활이 편리하게 할 수 있도록 해줍니다.

• 교통은 지하철, 버스, GTX 등의 대중교통 수단이나 고속도로, 광역도로 등의 자동차 도로망을 말하며,
• 편의시설은 학교, 병원, 백화점, 마트, 공원 등의 생활권을 말합니다.

교통과 편의시설이 좋은 지역의 사례로는 역세권, 신도시, 신규 택지개발 지역 등이 있습니다.

 

호재와 악재

호재와 악재는 아파트의 가치에 영향을 미치는 요인이지만, 예측하기 어렵고 변동성이 크므로, 아파트 구매를 할 때 주의해야 합니다.

• 호재는 아파트의 가치를 높여주는 긍정적인 사건이나 계획을 말하며,
• 악재는 아파트의 가치를 떨어뜨리는 부정적인 사건이나 계획을 말합니다.

호재와 악재는 수요와 공급, 평균 소득, 교통, 일자리, 인프라, 개발 등의 다양한 요인에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 지하철역이 없던 지역에 지하철 계획이 확정되거나, 일자리가 전무하던 지역에 대형 업무지구 계획이 발표되는 순간 인근 아파트값이 곧바로 수억 원씩 뛰는 상황은 뉴스로 많이 접하셨을 것입니다.

 

반대로 지나치게 많은 주택 공급 계획이 발표되면 매수 수요보다는 청약 대기 수요가 늘면서 집값이 하락하는 지역도 존재합니다.

 

이처럼 호재와 악재는 해당 지역의 아파트 가격에 즉각적인 영향을 미칠 만큼 그 파급 효과는 매우 크며 따라서 본격적인 임장을 시작하기 전에 해당 지역에 어떤 호재가 있는지 반대로 어떤 악재가 될 만한 요소는 없는지 꼼꼼하게 따져보는 것이 우선입니다.

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아파트 구매는 단순히 현재의 가격과 조건만을 보고 결정하는 것이 아니라, 미래의 가치와 변화를 고려해야 하는 중요한 투자입니다. 아파트의 미래 가치에 영향을 미치는 재건축 가능성, 인구 이동과 수요 변화, 교통과 편의시설, 호재와 악재 등의 요인들을 꼼꼼하게 분석하고, 현재보다는 미래의 기대 가치에 비중을 두고 투자를 해야 합니다.

 

이러한 요인들을 고려하면서 아파트 구매를 할 때는 자신의 생활 스타일, 가족 구성, 재정 상황 등에 맞는 최적의 선택을 하시기 바랍니다.

 

 

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